На сегодня лишь один хорватский банк выдаёт ипотечные кредиты на покупку недвижимости нерезидентам страны — Erste Bank. Программа была запущена в 2010 году, и с тех пор сотни иностранных граждан смогли получить кредиты банка.

Что же делать, если вы не имеете хорватского гражданства и не желаете ждать его получения (либо вообще не можете его получить), но хотите приобрести недвижимость на прекрасном хорватском побережье Адриатики? Конечно, для этого вам понадобятся деньги, а одним из наиболее популярных способов получения денег на покупку недвижимости является ипотека.

За исключением Erste Bank, ни один другой банк в Хорватии не выдаёт кредиты нерезидентам — по крайней мере, ни один крупный банк, а связываться с маленькими и неизвестными кредитными организациями мы вам не советуем.

Согласно предоставленной банком информации, иностранные граждане имеют право получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в стране: дома, квартиры, здания и т.д. Таким образом, вы сможете получить до 250 тысяч евро (в хорватских кунах по обменному курсу) на период от 3 до 20 лет под 7,1%. Помимо этого вам нужно будет оплатить комиссию в размере 1% от суммы кредита.

Предположим, вы собираетесь получить ипотечный кредит размером 100 тысяч евро сроком на 240 месяцев. Вам придётся оплатить комиссию размером 1000 евро, а ежемесячный аннуитет (платёж) составит 760,25 евро. В итоге за 20 лет вы выплатите банку 183459,31 евро.

Теперь, когда мы разобрались с цифрами, давайте разберёмся, что необходимо для получения кредита.

Условия получения ипотечного кредита

Для получения кредита от 15000€ до 250000€ вам понадобится предоставить в Erste Bank следующее:

• Заявление о наличии необходимого дохода, заверенное нотариусом.
• Переводный вексель.
• Заявление в соответствии со статьёй 214 Закона об изъятии имущества (простой вексель), заверенное нотариусом.
• Наличный залог в банке.

Кредиты выдаются по текущему курсу евро и выплачиваются согласно среднему обменному курсу, устанавливаемому Национальным банком Хорватии. Ежемесячные платежи должны вноситься в HRK (хорватских кунах) согласно среднему обменному курсу куна-евро в день платежа.

Процентная ставка на денежный депозит, служащий залогом в банке, составляет 0,05%. Erste Bank также имеет право запросить дополнительные инструменты по обеспечению безопасности кредита на своё усмотрение.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

• Ксерокопия ID-карты или паспорта (паспорт для нерезидентов Хорватии и ID-карта для резидентов Европейского Союза).
• Сертификат с налоговым номером (PIN), выданный налоговым ведомством.
• Заполненная заявка на получение кредита.
• Подписанное разрешение на обработку личной информации.
• Подписанное разрешение на сбор и обработку личных данных из кредитного отчёта HROK.
• Выписка с последними тремя зарплатами (или пенсионными платежами) — оригинал или заверенная копия.
• Подтверждение работодателя о статусе и месячном доходе заявителя на кредит.
• Если вы получаете пенсию в другом государстве, вам нужно предоставить официальный документ, подтверждающий этот факт.

В дополнение к этому в банк нужно предоставить следующие документы:

• Оригинальная выдержка из земельного кадастра сроком не старше 30 дней с момента выпуска.
• Оценка стоимости недвижимости.
• Страховой полис на заложенное имущество, заключённый в пользу банка.

Максимальный возраст на момент погашения кредита устанавливается на отметке 70 лет.

Это все условия, необходимые для получения ипотечного кредита в Хорватии в банке Erste Bank. Процедура достаточно быстра, а продавцы недвижимости в стране хорошо разбираются в рыночной ситуации, где значительная часть сделок осуществляется через ипотеку.

Таким образом, при условии что вы подходите под все требования банка, покупка недвижимости в Хорватии в ипотеку будет несложным и быстрым процессом. При необходимости банк и агентства недвижимости окажут вам помощь на любом этапе этого процесса.

Ключевые слова:
 Кредит в Хорватии, ипотека в Хорватии, купить дом в Хорватии, купить дом у моря, дом в Хорватии на берегу моря купить.