Как купить недвижимость в Канаде в кредит


Власти Канады приветствуют покупателей недвижимости со всего мира, так что в стране нет каких-либо ограничений для иностранных граждан на количество или вид приобретаемого недвижимого имущества. В то же время некоторые банки Канады выдают не более 5 ипотечных кредитов на одного человека.

В этой статье мы разберём основные вопросы, которые могут появиться у вас при покупке недвижимости в Канаде в кредит.

Может ли нерезидент получить ипотечный кредит на покупку дома в Канаде?

Да! Обычно канадские банки и кредитные организации требуют 35-процентный первоначальный взнос (другими словами, вам нужно оплатить не менее 35% стоимости дома наличными, а банк предоставит до 65% в виде ипотечного кредита). Тем не менее, данные правила могут отличаться в разных банках.

Какие требования предъявляются нерезидентам Канады для получения ипотеки? 

Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Канаде, нерезиденты должны предоставить:

  • Первоначальный взнос в размере 35%
  • Рекомендательное письмо от своего банка
  • Справка о занятости с указанием дохода в канадских или американских долларах
  • Выписка с банковского счёта за три месяца

Кроме этого, нужно пройти проверку кредитоспособности в Канаде.

Какую процентную ставку по ипотеке получают нерезиденты Канады?

Нерезиденты имеют право получать ипотеку по тем же процентным ставкам, что и граждане Канады (при условии соответствия требованиям получения кредита). Если вы живёте в стране, которая не имеет договора о налогообложении с Канадой (список таких стран можно найти здесь), вы сможете получить лишь кредит с фиксированным процентом.

Если же вы не соответствуете предъявляемым банками требованиям, то вы всё ещё можете получить ипотеку у кредитных организаций, которые предлагают более высокие процентные ставки.

Будут ли канадские банки учитывать мои доходы от сдачи жилья в аренду?

Большая часть банков будут учитывать лишь доходы от сдачи в аренду недвижимости в Канаде, так что любые доходы от недвижимости в других странах не будут учитываться при рассмотрении вашей заявки на ипотеку.

Когда нужно вносить первоначальный платёж?

Большинство канадских банков требуют внести первоначальный платёж за тридцать дней до завершения сделки по приобретению недвижимости. Чаще всего банки также захотят изучить источники внесённых денег, рассмотрев их движение в течение последних 90 дней.

Что такое депозит, в каких случаях он нужен и как его оплачивать?

После того, как вы внесли предложение о покупке недвижимости в Канаде, вам нужно предоставить депозит — обычно порядка 5% от стоимости выбранного объекта — в течение 24 часов. Этот депозит удерживается в доверительном управлении брокером по листингу (агентом по недвижимости) и формирует часть первоначального взноса, когда приходит время передачи недвижимости в вашу собственность. Мы рекомендуем открыть счёт в канадском банке и разместить в нём депозит до начала поисков недвижимости — таким образом вы сможете оперативно переслать нужную сумму через wire transfer, когда выберете подходящий вариант.

Могу ли я рассчитывать на помощь в рамках какой-либо государственной программы?

Будучи нерезидентом Канады, вы не подпадаете ни под одну из программ, предложенных правительством страны. Так что вам придётся рассчитывать только на свои силы.

Ключевые слова:
 Кредит в Канаде, частные иностранные кредиты Канада, ипотека в Канаде, процентная ставка, купить дом в Канаде, недвижимость в Канаде.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *