Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?


Принятие решения о приобретении собственной недвижимости — это всегда серьёзный жизненный шаг. Такое решение будет ещё более трудным, если вы живёте за границей и не знакомы со всеми местными нюансами. Ещё хуже, если вы живёте за границей, хотите купить себе дом или квартиру, но не имеете достаточно собственных денег. В этом случае вам придётся получить ипотечный кредит, что со стороны кажется невыполнимой миссией для не местного жителя.

Но не переживайте! В этой статье мы расскажем вам, как иностранец может купить дом в ипотеку в Чехии и какие подводные камни могут быть в данной процедуре.

1. Как иностранец может подать заявку на ипотечный кредит?

Любой иностранец может прийти в любой чешский банк и спросить о возможности получить ипотеку. Проблема заключается в том, что каждый банк оценивает иностранцев абсолютно по-разному и предлагает свои условия и требования для получения кредита. Тем не менее, любой банк всегда постарается продать вам свои услуги, даже если они не слишком будут вам подходить.

Лучший способ подать заявку на получение ипотеки — встретиться с профессиональным финансовым консультантом, который выслушает ваши требования и уточнит ваши финансовые возможности. Основываясь на предоставленной вами информации, он даст вам ценные рекомендации и найдёт лучшее решение среди всех чешских банков. Ещё одно преимущество использования услуг профессионального консультанта заключается в том, что он будет помогать вам в течение всего процесса получения кредита и приобретения недвижимости. Консультант также поможет вам выбить у банка лучшие условия.

2. Какие виды ипотечных кредитов доступны на рынке Чехии?

Ипотека имеет два основных параметра: кредит должен быть обеспечен недвижимостью, а целью получения кредита должно выступать приобретение недвижимого имущества.

Вероятно, наиболее важным параметром является соотношение размера кредита к стоимости недвижимости (так называемый LTV). Как правило банки выдают кредиты размером до 85% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом стоимость недвижимости рассчитывается экспертами банка, основываясь на возможности продать её в случае дефолта клиента. Таким образом, иногда банки оценивают недвижимость ниже её реальной рыночной стоимости и ниже цены вашей сделки. В этом случае вам понадобится больше собственных средств. В целом мы рекомендуем иметь при себе от 20 до 30 процентов от стоимости того жилья, которое вы хотите приобрести.

3. Какие документы необходимы?

Банки проверяют клиентов в трёх основных направлениях:
— ваша персональная информация, семейное положение, гражданство и так далее.
— ваш доход (его размер, источники и стабильность).
— приобретаемое имущество, его стоимость (определяемая специалистами банка) и возможные правовые или технические риски.

4. Сколько времени занимает вся процедура?

Весь описанный выше процесс целиком зависит от участвующих в нём людей, так что оценить, сколько времени может уйти именно у вас, мы не можем. В среднем с момента первой встречи с банковским работником до подписания договора уходит от одного до двух месяцев.

5. Что разумнее для иностранца: податься на получение ипотеки самому или довериться кредитному брокеру?

Ипотека — это вещь, с которой люди сталкиваются максимум несколько раз в жизни, и при этом она является очень важным жизненным шагом. Ответьте на этот вопрос сами: будет ли лучше для вас довериться банковскому работнику, который мотивирован продать вам продукт и заработать деньги для банка, или воспользоваться услугами эксперта, который будет помогать вам во время всего процесса.

Большинство жителей Чехии пользуются услугами проверенных экспертов, позволяя им представлять свои интересы и достигать желаемого результата.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *