Как иностранцу получить ипотечный кредит в Китае


Если вы собираетесь купить дом или квартиру в Китае, самый простой и популярный способ совершить сделку — оплатить всю сумму сразу в момент покупки. Однако если вы по каким-либо причинам не можете этого сделать, то при условии соответствия определённым требованиям у вас есть возможность получить ипотечный кредит в местном банке.

Для того, чтобы получить ипотеку в Китае, иностранные граждане должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Вы должны проработать не менее года (с рабочей визой) в городе, где вы планируете приобретать недвижимость.
  2. Вы должны иметь китайского спонсора, чья роль — гарантировать, что вы зарабатываете достаточно денег для выплат по кредиту. Обычно таковым является вам работодатель.

Если вы соответствуете этим требованиям, то можете подавать заявление на получение кредита в выбранном банке. Для этого вам нужно предоставить в банк следующие документы:

  1. Ваш паспорт (обратите внимание, что кредит вам выдадут лишь на срок, не превышающий срок действия вашего паспорта);
  2. Ваш вид на жительство (оригинальный документ и его копия);
  3. Доказательство вашей финансовой состоятельности. Это может быть финансовый отчёт, запись об уплате налогов, выписка с фондовой биржи либо любой другой документ, показывающий наличие у вас денег. Такой документ должен быть заверен посольством Китайской Народной Республики в вашей стране;
  4. Оригинал и копию свидетельства о браке либо «свидетельства холостяка» — т.е. документа, подтверждающего, что вы не состоите в браке. Если вы уже находитесь в Китае, то такой документ может подготовить посольство вашей страны. Кроме того, документ нужно также перевести на китайский язык в отделении МИД Китая, расположенном в городе, где вы работаете;
  5. Справку с места работы;
  6. Доказательство вашего дохода; обычно это выписка с данными о вашей зарплате, подготовленная финансовым отделом вашей компании. Это докажет, что вы работаете в Китае не меньше одного года и уплачиваете все налоги;
  7. Доказательство, сколько налогов вы уплатили; для этого вам нужно получить годовой налоговый отчёт в вашем местном налоговом органе;
  8. Трудовой контракт с вашим китайским работодателем;
  9. Копия бизнес-лицензии компании, в которой вы работаете.

Вы должны лично предоставить вышеперечисленные документы в банк. Вы должны также подписать договор купли-продажи жилья своим именем на английском и китайском; этот договор вступит в законную силу с момента его нотариального удостоверения.

Как только китайский банк получит ваше заявление и проверит все документы, вы сможете получить ипотечный кредит под те же проценты, что и граждане Китая. В то же время, как мы уже писали выше, время погашения вашего кредита не может превышать срок действия вашего паспорта. Кроме того, ограничения в законодательстве Китая не дают банкам выдать в кредит вам более 70% от стоимости покупки, так что вам придётся внести 30% из собственных средств (хотя в некоторых городах это соотношение составляет 80 на 20 процентов).

Первоначальный взнос должен быть переведён из иностранного банка в валюте USD, в то время как месячные платежи по кредиту нужно будет уплачивать в RMB (китайских юанях).

Ключевые слова:
Кредиты в Китае, взять кредит в Китае, ипотека в Китае, ипотечный кредит в Китае, как купить дом в Китае в кредит, как получить кредит в Китае, кредит в Китае процент, кредит в банке Китая.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *