Ипотека в Эстонии для иностранных граждан


Нерезиденты из третьих стран (не являющихся членами Европейского Союза) имеют практически равные права при приобретении недвижимости в Эстонии, как и граждане этого прибалтийского государства. Единственное исключение — приобретение сельскохозяйственной земли и лесных угодий площадью более 10 гектар, а также земель в приграничных районах и на небольших островах.

Важно помнить, что все сделки с недвижимостью в Эстонии, включая предварительный договор о намерениях, должны быть заверены нотариусом. Без подписи нотариуса договор признаётся недействительным. Текст договора купли-продажи (и других договоров в случае необходимости) готовится нотариусом, участники сделки лишь предоставляют ему всю необходимую информацию и свои предложения по содержанию.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Банки могут предоставить ипотечный кредит иностранцам, хотя «по умолчанию» предполагается, что кредитополучатель уже имеет хотя бы временный вид на жительство в Эстонии. Тем не менее, если потенциальный получатель кредита уверен в своей возможности его выплатить и готов официально это доказать, имеет смысл подать заявление на получение ипотеки и без вида на жительство. Ключевым фактором является наличие стабильного «белого» дохода, позволяющего погасить кредит.

Формально банки могут выдавать кредиты, покрывающие до 80% стоимости жилья, на срок до 40 лет под 2-4 процента годовых. На практике же условия для иностранцев практически всегда хуже: вы можете рассчитывать на кредит до 50% стоимости жилья под 7% годовых. Лучшие условия вы получите лишь при большом везении.

При общении с банками нужно принимать во внимание местные особенности в терминологии. Классический кредит для покупки жилья в Эстонии называется «кредитом на жильё», в то время как «ипотекой» часто называют займ, обеспеченный уже имеющейся у кредитополучателя недвижимостью. При этом брать такую «ипотеку» можно на абсолютно любые цели.

Существуют также краткосрочные кредиты, позволяющие получить 100% от стоимости нового жилья под залог вашего старого и нового дома. Они позволяют вам купить себе новый дом или квартиру и не торопясь продавать своё старое жильё.

Для получения ипотечного кредита нужно предоставить в банк следующие документы: паспорт, подтверждение источников основного и дополнительного дохода, оценка стоимости недвижимости от аккредитованного банком оценщика, доказательство владения недвижимостью. Кроме вышеперечисленных, банк может запросить дополнительные документы на своё усмотрение.

Эстонские банки любят, когда получатели кредита обслуживаются у них на протяжении не менее 5-6 месяцев до подачи заявления на получение кредита. Это значительно увеличивает ваши шансы получить деньги в банке под хорошие условия.

Ключевые слова:
Кредиты в Эстонии, взять кредит в Эстонии, ипотека в Эстонии, ипотечный кредит в Эстонии, как купить дом в Эстонии в кредит, как получить кредит в Эстонии, кредит в Эстонии процент, кредит в банке Эстонии.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *